קטגוריה
אסטרטגיות חכמות
Smart portfolio strategies inside Israel’s core markets - diversification with principal discipline.
22 מאמרים
פיתוח מחדש של שטחי בראונפילד בברוקלין: התפתחויות מדיניות שכדאי לעקוב אחריהן ב-2026
ברוקלין מחזיקה אלפי מגרשים ששימשו בעבר מפעלים, תחנות דלק ומחסנים. רבים מהם עדיין נושאים זיהום בקרקע או במי התהום. שטחי הבראוןפילד האלה שוכנים ליד תחבורה ציבורית, חזיתות מים ושכונות בצמיחה, ולכן השימוש מחדש בהם מעצב…
קרא מאמר →
הרכבת זכויות אוויר במידטאון: נתוני 2026 והקשר מקרו
מידטאון מנהטן נשאר הזירה הצפופה ביותר למסחר בזכויות בנייה עודפות בין מגרשים, ונתוני 2026 מראים שפעילות ההרכבה מתייצבת סביב בסיס השוואה ברור יותר אחרי שנים של תנודתיות. בעלים, מלווים ומתכננים עוקבים אחרי אותם מדדים:…
קרא מאמר →
בניית מודל ביצוע מוסדי לעסקאות פרטיות במנהטן
עסקאות פרטיות במנהטן בטווח של שישים עד מאה וחמישים מיליון דולר נכשלות לעיתים קרובות יותר בגלל פערים בביצוע מאשר בגלל תמחור שגוי. המורכבות של שוק הביניים דורשת עומק תפעולי, תיאום משפטי ורצף הון שכלים של השקעה קמעונאית…
קרא מאמר →
השתמשו בהסבת ייעוד ושיפור זכויות לפני הסגירה
רכישות במנהטן שמניחות הסבת שימוש או שיפור ייעוד אחרי הסגירה נתקלות לא פעם בלוחות זמנים של זכויות, דרישות תהליך קהילתי ומבני הון ששוברים אמות מידה של מלווים עוד לפני שהאישורים מגיעים. כדאי לבחון היתכנות הסבת שימוש…
קרא מאמר →
התאמת דמי שכירות לשוק ושינוי תמהיל דיירים כמנופי מיצוב מחדש
כלכלת ריפוזישנינג במנהטן נשענת לא פעם פחות על בנייה עתירת הון ויותר על ביצוע עדכון שכר דירה לשוק ועל אסטרטגיות ערבוב שוכרים שמיישרות תפוסה עם הביקוש העדכני בתת־השוק. חוזים מתחת לשוק שעברו מבעלויות קודמות עלולים להסתיר…
קרא מאמר →
מימון מחדש כנגד ערך מוסדי באמריקה
אסטרטגיות מיצוב מחדש במנהטן נכשלות או מצליחות בשלב המימון מחדש לעתים קרובות יותר מאשר ברכישה או בסיום הבנייה, משום שמלווים מוסדיים מפעילים מבחני ייצוב שתחזיות ברוקרים כמעט אף פעם אינן עומדות בהן כבר בהגשה הראשונה.…
קרא מאמר →
חמשת הסטנדרטים של הפלטפורמה שכל עסקה במנהטן חייבת לעמוד בהם
כל תיק דו-צדדי במנהטן שמגיע למעגל המשקיעים-שותפים של Foundation America חייב לעמוד בסטנדרטים של הפלטפורמה: איכות גילוי, כשירות צדדים נגדיים, שקיפות מבנה ההון, אמינות ביצוע והתאמת ממשל. הסטנדרטים האלה קיימים כי מורכבות…
קרא מאמר →
רכישות זכויות LP ופתרונות לשותפויות מפוצלות
נכסי יוקרה במנהטן נשארים לעיתים קפואים בתוך מבני שותפות שבהם שותפים כלליים ושותפים מוגבלים חלוקים על דרישות הון, על החלטות ניהול או על עיתוי היציאה, בעוד הנדל״ן עצמו ממשיך לייצר הכנסה שאף צד אינו מצליח לנצל ביעילות.…
קרא מאמר →
הון מועדף ומיזנין ברקפיטליזציות במנהטן
מימון מחדש של נכסים במנהטן דורש לעיתים קרובות שכבות הון שהמלווים הבכירים לבדם אינם מסוגלים לספק: כשההון הקיים אינו מממן תיקונים, מחלוקות בין שותפים מקפיאות הזרמות הון רגיל, ומועדי פירעון מקצרים את חלון הפתרון. הון…
קרא מאמר →
חוב במצוקה ורה-קפיטליזציה כדרך לשליטה
נכסים במנהטן שנכנסים למצוקה צפים תחילה בשיחות עם מלווים, בתהליכי שירות מיוחד ובמחלוקות על קריאות הון בשותפויות, זמן רב לפני שהם מגיעים לתהליכי מכירה משווקים. הון מוסדי שמבין את מכניקת החוב במצוקה יכול לרכוש שליטה…
קרא מאמר →
נכסי טרופי מעורבי שימושים הושגו מחוץ לשוק
נכסי טרופי מעורבים במנהטן מאחדים פודיום קמעונאי, מגדלי משרדים ורכיבים למגורים במבנה בעלות אחד. עסקאות כאלה נדירות, והממשל שלהן מורכב מכדי שרוב תהליכי השוק הפתוח יוכלו לנווט בהן. הנכסים האלה מגיעים לערוצים בילטרליים…
קרא מאמר →
משרדי פריים במעבר כשתת-ביצוע בהשכרה יוצר בסיס
מגדלי משרדים פריים במנהטן, בעלי ייחוס אדריכלי חזק, נסחרים לעיתים מתחת לעלות ההחלפה כאשר קצב ההשכרה אינו מצדיק את דמי השכירות ששווקו במחזורים קודמים. נכסים בקטגוריה מעברית זו נושאים הזדמנות בסיס לצד סיכון חידוש חוזים,…
קרא מאמר →
דיור רב-משפחתי מוסדי במסדרונות מנהטן מוגבלי ההיצע
נכסי דיור רב־משפחתי בליבת מנהטן נסחרים ברמות בסיס שרק הון מוסדי מסוגל לתמחר, כאשר מגבלות היצע, חשיפה לרגולציית שכר דירה ועלויות החלפה בבנייה דוחסות את התשואות האפשריות. יזמים שמתמחרים נכסים מיוצבים רק לפי גליונות שכר…
קרא מאמר →
זכויות אוויר, היתרים מיוחדים והקלות ככלים ליצירת ערך
יצירת ערך במנהטן תלויה לא פעם בשחרור צפיפות שהטבלאות של התכנון העירוני אינן מקצות אוטומטית לכל מגרש. העברת זכויות אוויר, היתרים מיוחדים וחריגות שימוש יכולים להרחיב את מעטפת הבנייה כשהייעוץ המשפטי מסדר נכון את רצף…
קרא מאמר →
ניווט באתרי מורשת בוועדה לשימור אתרים היסטוריים של אמריקה
נכסים במנהטן הנושאים מעמד של אתר היסטורי נסחרים בו־זמנית בפרמיות ובהנחות. מגבלות השימור מצמצמות שינויים בחזית ובחלק מהעבודות הפנימיות, אך מעניקות ערך נדירות שמשקיעי הכנסה יציבה מעריכים במיוחד. ניווט ב נדל״ן לשימור…
קרא מאמר →
כלכלת הסבת נכסי משרדים למדעי החיים במנהטן
בעלי נכסי משרדים במנהטן שמתמודדים עם לחץ בהשכרה בוחנים יותר ויותר הסבה למדעי החיים כחלופה למיצוב מחדש למגורים. תשתית מוכנה למעבדות, סבילות לרעידות ועמידה בדרישות חומרים מסוכנים יוצרים פרופיל עלויות שונה בתכלית מהיקפי…
קרא מאמר →
המרת משרדים למגורים כש-Basis מפספס את הפוטנציאל למגורים
נכסי משרדים במנהטן שנמצאים במצוקה מושכים הון לעיתים קרובות מתוך הנחה שהסבה למגורים תחשוף ערך סמוי. לוחות קומות, מעטפות ייעוד ולוחות זמנים של אישורים מספרים סיפור אחר. הסבות משרדים למגורים באמריקה דורשות חיתום משולב…
קרא מאמר →
כניסות למבנה הון מחוץ לתחרות בשוק הפתוח
במנהטן שליטה בנכס לא תמיד עוברת דרך מכירה מוצהרת של הנכס עצמו. לעיתים קרובות היא משתנה דרך סידור מחדש של מבנה ההון: הזרקת הון מועדף, מימון מחדש בשכבת מיזנין, או רכישת חוב במצוקה. מהלכים כאלה מעניקים השפעה על הממשל…
קרא מאמר →
גישה לנכסים מחוץ לשוק במנהטן באמצעות קשרים ישירים עם בעלי הנכסים
נדל״ן במנהטן בהיקף מוסדי כמעט אף פעם לא נסחר רק דרך מודעות פומביות. התיקים המורכבים ביותר, בטווח של שישים עד מאה וחמישים מיליון דולר, עוברים תחילה בשיחות בין צדדים עיקריים, זמן רב לפני שמצגות שיווק של מתווכים מגיעות…
קרא מאמר →
למה פער העסקאות של 60 עד 150 מיליון מגדיר את הנתיב שלנו
משקיעים מוסדיים שסורקים את מנהטן מגלים שוב ושוב נקודה עיוורת קבועה: בין רצפות הכניסה של קרנות הענק לבין מלאי הנכסים של ברוקרים בוטיק. פלח הנדל״ן בשוק הביניים של מנהטן , בטווח שבין שישים למאה וחמישים מיליון דולר, מרכז…
קרא מאמר →
אסטרטגיית BRRRR מיושמת על נדל״ן במנהטן
מנהלי הקצאות מוסדיים שמיישמים את מודל אסטרטגיית BRRRR במנהטן חייבים להתייחס לכל שלב כנקודת בקרה ממשלית, לא כרשימת תיוג שהועתקה משווקים קטנים יותר. המאמר מסביר כיצד רצף הקנייה, השיפוץ, ההשכרה, המימון מחדש והחזרה על…
קרא מאמר →
מהי Foundation America ולמה היא קיימת דווקא עכשיו
גופים מוסדיים שסוקרים את מנהטן נתקלים לעיתים קרובות בשתי אפשרויות מטעות: קרנות ענק שאינן מסוגלות לתמחר מורכבות מתחת לתשע ספרות, או ברוקרים בוטיק שחסרים עומק ממשל תאגידי כשבסיס מחיר, תכנון עירוני ומבנה הון נפגשים.…
קרא מאמר →בהירות למנהלי הון שמדודים בעשורים.
כל המאמרים
